项目简介

2021年11月25日 16:04，上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局）以挂牌期报价 363057万元拿下苏地2021-WG-76号地块，属于住宅用地，参考楼面价15799.98元/平方米，没有溢价。 苏地2021-WG-76号地块位于苏州高新区科技城天佑路东、科业路南，属于住宅用地，出让面积114891.60平米，出让年限70年。 本地块绑定苏地2021-WG-80号地块。 2022年4月29日，苏州市人民政府同意将苏地2021-WG-76号地块项目命名为和煦璟庭。 根据规划 容积率 (1.0,2.0] 绿化率 [37,50] % 建筑密度 [10,25] % 建筑高度 [30,80] 米 根据地块出让条件 住宅主入口应考虑雕塑或小品。 沿青城山路、沿天佑路的住宅外立面须公建化，不得设置开敞阳台。 高层住宅面宽不超过55米。 物业用房面积不低于100平米，归全体业主所有。 不得设置带私家花园的底层独栋。 全装修成品住宅，且装修标准不低于2000元/平米。 住宅户型不得小于100平米。 总户数不超过1600户。 地下空间限低-15米。 根据【苏资规高新2021设字第048号】的补充说明 地下建筑面积不计入容积率。 地下空间有深度开发需求，可突破-15米的限低要求。 根据投资发展监管协议 竞得人在拿地后1年内，须在高新区科技城范围内开工建设计容面积不低于45000平米的总部型项目，且在项目内引入一家总部型企业（苏地2021-WG-80号地块）。 该引入的企业须为“2020中国企业500强”中的前10强企业直接设立的全资子公司，该企业须于2022年1月31日前在高新区科技城范围能注册登记。 该引入企业的注册资本不少于30亿元，且2022年1月31日前实缴到位不少于16亿元。 竞得人建设的总部型项目建设研发投入不得少于4.5亿元。 总部型项目投入5000万元后，可以预售本地块30%的住宅；投入达到1亿元后，可继续预售本地块30%的住宅。投入达到2亿元后，可紧接着预售本地块20%的住宅。投入达到2.5亿元之后，可接着预售本地块10%的住宅。投入达到4.5亿元之后，方能继续预售本地库更后的10%住宅。根据2021年11月30日的稳评公示，总计容面积229783.20平方米，拟建住宅及配套用房。 总投资约60.2亿元，建设期预计32个月 根据2021年12月31日的规划公示，用地面积114891.60㎡，总建筑面积328246.16㎡，计容面积229783.20㎡，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率37%，建筑高度79.95米，总户数1492户。