祥生湛景江山云樾府位于杭州市钱塘区云涛北路与水云街交叉口 祥生湛景江山云樾府营销中心,由杭州祥生弘治房地产开发有限公司、杭州祥生弘图房地产开发有限公司、杭州祥生弘励房地产开发有限公司开发,物业是祥生物业。 祥生湛景江山云樾府南府11号楼共99套房源，高层户型建面约97-127㎡，精装均价26200元/㎡，人才倾斜比例不超过15%，无房倾斜比例不超过50%，线上登记时间：4月5日-4月7日，详询售楼处。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 江山云樾府效果图 近期摇号 预售时间:2023-09-28 价格 : 高层26241元/方 楼栋 : 西区5#、8#、 10# 面积 : 88方-158套, 120方-52套，128方-104套 装修 : 精装3000 冻资 : 验资 : 首套50万，二套及全款100万 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 314 62 157 95 入围条件 - - - 报名人数 - - - - 摇中概率 - - - - 09.28预售时间 10.1-10.3登记时间 10.04补交资料 10.05意向公示 待定摇号时间 待定选房时间 江山云樾府位于钱塘新区水云街与云涛北路交汇处,由杭州祥生弘图房地产开发有限公司，杭州祥生弘治房地产开发有限公司开发。专家点评：江山云樾府是位于杭州钱塘新区大学城北的全新大盘。 对于这个楼盘，我认为是刚需以及刚改留在主城区最好的机会之一。而祥生前几日，在江山云樾府的隔壁，又拿下了新地块（下沙大学城北单元JS0602-16地块），开发商深耕这里的决心，让江山云樾府的吸引力又上了一个台阶。 下面，我列出了8大理由，来说明为什么江山云樾府值得购买： 1、2.62万元/方的精装限价，230万+的总价，几乎是杭州购房者入住主城区的最低门槛。 主城区最大的优势在于教育资源。杭州主城区的重点高中，数量和质量上比余杭和萧山更胜一筹，因此拥有主城区房产业主的孩子们在中考择校上的机会要丰富的多。 2、钱塘新区是杭州冲着未来设立国家级新区的目标而组建的，一旦设立成功，在等级上将会比其他区规格更高。这是区块战略上的利好。 3、与大江东相比，下沙的优势很明显——成熟。 下沙，尤其是大学城北，城市界面良好，人口密集。而大江东由于刚开始建设，一切处于起步阶段，地广人稀，更像是二十年前的下沙。 投资客可能会更偏好大江东去搏一个美好的未来，但自住的朋友，一定是选择配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品质生活。 4、下沙比大江东更宜居，产业更高端。 要关注到，下沙过去低端的制造企业、污染企业都在不断往大江东搬迁，腾笼换鸟后的下沙，环境更好，更宜居。 并且，政府在下沙着力打造高端的智造和科创型产业园，医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。 1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇，产值规模占到全市生物医药类比重的近50%，其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。 麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。 5、江山云樾府周边教育资源极其丰富，足足有十所学校环绕在楼盘四周，这样的密度是少见的。 这十所学校包括5所幼儿园，3所小学，1所中学和1所国际学校。其中启源中学最近刚刚明确，被文海托管，整体教育水准上了一个大台阶。而文海学区房，是整个下沙沿江最贵的房源，真实成交单价高达4万以上。 6、作为超级大盘，江山云樾府处于大学城北的核心位置，目前是自住购房需求最佳的入手时间点。 一方面作为大盘，目前已有2710套房源供应量，加上西侧新拿的地块，总体供应量称得上是大学城北的巨无霸，让你有足够的机会能买到。 另一方面，祥生深耕的决心，让我们对楼盘的品质更有信心。 作为大盘的配套，周边生活氛围成熟，可以说住在这里，什么都不缺。和达城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、农贸市场，最繁华的闹市区有的，这里全都有。 7、交通极其便利。门口的德胜快速路，让你可以直接接入杭州高架路网。到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体，甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北都很方便。 甚至，从江山云樾府到钱江新城的市民中心，总共只需要7个红绿灯，非高峰时期，20来分钟就可以直达。 8、江山云樾府与周边二手房存在比较明显的价格倒挂。 宋都东郡国际6月份的签约价达到29100元/方，东郡之星更是达到29578元/方。将近3000元/方的倒挂差价真实存在。 而1号线终点站附近的世茂江滨碧景湾，6月份签约均价仅25410元/方，同样是宋都开发的晨光国际，签约均价也就29730元/方。 可以说，哪怕不在地铁口，江山云樾府周边的二手房价也已经与下沙沿江地铁口的持平。挂价就更不用说了，大学城北老早突破3万以上，真实成交也有历史记录，可以说，这里的真实的房价比我们印象中要高的多。 这对江山云樾府算是实质性的大利好。除了自住需求外，还能满足一定的投资需求，进一步增大了江山云樾府的性价比。 对于刚需和初次改善的朋友来说，买房子最重要就两点考量。一是价格能承受，买得起，买得到。二是房子适合居住，买了房子，交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求。 江山云樾府刚好完全符合以上两条。所以这一定是刚需和初次改善朋友最佳的选择之一。 2.62万元/方的精装限价还是1年多前的指标，面对到处上涨的其他板块，面对周边二手房至少3000元/方的倒挂价差，这里的洼地属性越来越明显。 而总价230万左右，首付只需要70万左右，对于刚需们来说，实在太友好了。

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