荣盛甫上【售楼中心】

日期:2022-10-02 阅读次数:255

荣盛甫上烂尾了

荣盛甫上烂尾了

荣盛甫上烂尾了,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



荣盛甫上-基本信息:
所属区县:
建筑面积:61924平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:精装
容 积 率:1.80
物业公司:荣盛物业
楼盘地址:苏州市吴中区甪直镇虹港路与源进路交汇处
占地面积:34414平方米
开盘时间:2021年9月27日
交房时间:2021年12月31日
产权年限:70年
总 户 数:524户
绿 化 率:41.73%
开 发 商:荣盛发展
销售地址:苏州市吴中区甪直镇虹港路与源进路交汇处


荣盛甫上是由开发商(荣盛发展)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。



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荣盛甫上 在售 精装

临近园区 精装现房 自住改善 配套齐全

参考均价:22000元/平方米

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所在区域:苏州市吴中区

开盘时间:2021年9月27日

入住时间:2021年12月31日

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荣盛甫上是由12栋洋房组成,是区域板块内在售为数不多的精装低密度社区,智能化社区,采用十重安防,防护无懈可击,打造安心智能家。


产品类型:洋房

在售均价:22000元/平

建筑面积:127平(4房2厅2卫)底复127平加地下150平(挑高4.8米)

售楼处电话:400-850-7908



楼盘详情
  • 所在区域:苏州市吴中区
  • 规划面积:34414平方米
  • 建筑面积:61924平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 1.80
  • 绿  化  率:41.73%
  • 车  位  数:628个
  • 规划户数:524户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2021年9月27日
  • 交付时间:2021年12月31日
  • 开  发  商:荣盛发展
  • 项目地址:苏州市吴中区甪直镇虹港路与源进路交汇处
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:荣盛甫上
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:苏州市吴中区甪直镇虹港路与源进路交汇处

【交通出行】

【交通】:金鸡湖大道、甪直大道、东方大道、中环东线,在建地铁6号线



【周边配套】

【商业】:万嘉生活广场、麦稻星光商业广场、永旺梦乐城


【学校】:叶圣陶实验小学、叶圣陶实验中学、叶圣陶幼儿园、甫里中学


【医院】:甪直人民医院、园区儿童医院




楼盘介绍

荣盛·甫上花园,位于苏州市吴中区甪直镇。是由荣盛发展倾心打造,容积率1.8,绿化率42%,是荣盛进驻苏州打造的一个品质标杆项目,周边配套成熟,古镇商业区、百年老校,独墅湖商圈、永旺梦乐城、金鸡湖商圈等,同时享有古镇风景区等生态景观。

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荣盛甫上成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
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1.22 3 775万元 *****
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1.24 2 580万元 *****
1.25 2 571万元 *****
1.26 2 577万元 *****
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