臻奥院商业大平层【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:201

臻奥院商业大平层烂尾了

臻奥院商业大平层烂尾了

臻奥院商业大平层烂尾了,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



臻奥院商业大平层-基本信息:
所属区县:
建筑面积:98平方米
物业类别:
建筑类别:公寓
装修情况:精装
容 积 率:2.80
物业公司:滨江物业
楼盘地址:杭州市滨江区杨帆路
占地面积:16.6万方平方米
开盘时间:2022年5月1日
交房时间:2023年6月30日
产权年限:40年
总 户 数:2468户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:信达 融创 滨江联手开发
销售地址:滨江区闻涛路


臻奥院商业大平层是由开发商(信达 融创 滨江联手开发)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


臻奥院商业大平层没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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臻奥院商业大平层 在售 精装

滨江奥体大平层杭州前三豪宅,地铁口,滨江物业,杭州难得封闭式小区

参考均价:60000元/平方米

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所在区域:杭州市滨江区

开盘时间:2022年5月1日

入住时间:2023年6月30日

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全国专著豪宅信达房企,融创房企以及滨江房企联手共同打造的杭州前五的豪宅,杭州人更信赖的唯二房企,滨江房企。对城市地面空间做出了极大的让渡,同时配置大面积的“绿色山丘”自然绿化,项目是以日本虎之门Hills、元麻布Hills等知名都会TOD为原本,由TOD规划设计公司日建设计携手,共同提出的。TOD4.0,从之前的“站城一体化”升维到“站城人一体化”。对“人”的关注,构成了TOD4.0的核心代际区别和精髓所在

产品类型:商业大平层40年产权

建筑面积:139---460方

均价:60000起

139方 约700-1100万左右

180方 约1570-1770万左右

280方 约2635万左右

460方 约4700-5300万左右

售楼部电话:189-6992-7399

开发时间:09:00-18:00


楼盘详情
  • 所在区域:杭州市滨江区
  • 规划面积:16.6万方平方米
  • 建筑面积:98平方米
  • 建筑形式:公寓
  • 容  积  率: 2.80
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:3200个
  • 规划户数:2468户
  • 产权年限:40
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2022年5月1日
  • 交付时间:2023年6月30日
  • 开  发  商:信达 融创 滨江联手开发
  • 项目地址:杭州市滨江区杨帆路
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:臻奥院商业大平层
户型介绍(共8个户型)
臻奥院商业大平层户型,A1

臻奥院商业大平层

臻奥院商业大平层户型,A2

臻奥院商业大平层

臻奥院商业大平层户型,A3

臻奥院商业大平层

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交通配套
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项目地址:杭州市滨江区杨帆路

【交通出行】

项目规划:时代的主场 杭州的臻奥院

项目占地面积约16.6万方,总建筑面积约97.8万方,有MU01、MU02和MU03三大地块组成,包含住宅、商业、办公等业态。项目利用地铁6、7号线交汇的空间特征,立足公共交通的高效利用展开复合型开发,对城市地面空间做出了极大的让渡,同时配置大面积的“绿色山丘”自然绿化,打造城市罕见的公园型TOD4.0




【周边配套】

项目优势:垂直公园商业

项目自带约7万方Shopping Mall,贯通奥体设施、奥体地下商业空间,利用轨道交通的“虹吸效应”,营造出垂直分布的商业业态,未来将通过招商打造一座城市的“生活方式中心”,我们希望能驱动钱江两岸的商业活力,塑造杭州商业新标杆。



楼盘介绍

地段:奥体焦点所向 时代中心所在

杭州,一江两翼、拥江发展,奥体博览城位于钱塘江主中心位置,承接大型体育赛事及会展盛世,打造城市的时代中心。

项目是以日本虎之门Hills、元麻布Hills等知名都会TOD为原本,由TOD规划设计公司日建设计携手,共同提出的。TOD4.0,从之前的“站城一体化”升维到“站城人一体化”。对“人”的关注,构成了TOD4.0的核心代际区别和精髓所在。


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臻奥院商业大平层成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 2 1671万元 *****
2.08 2 1638万元 *****
2.09 1 875万元 *****
2.10 2 1698万元 *****
2.11 3 2318万元 *****
2.12 2 1716万元 *****
2.13 3 2386万元 *****

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臻奥院商业大平层特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 139平方 2室2厅2卫 约 834 万元
B户型 180平方 3室2厅3卫 约 1080 万元
C户型 460平方 5室2厅5卫 约 2760 万元

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楼盘问答

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