新华御府【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:169

新华御府会烂尾

新华御府会烂尾

新华御府会烂尾,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



新华御府-基本信息:
所属区县:上海市金山区
建筑面积:43828平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:精装
容 积 率:1.20
物业公司:新华物业(国家一级物管)
楼盘地址:上海市金山区德贤路268弄
占地面积:36523.1平方米
开盘时间:2021-06-06
交房时间:2022-12-30
产权年限:70年
总 户 数:334户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:新华地产
销售地址:上海市金山区德贤路和康和路交汇处

新华御府是由开发商(新华地产)建造的。

楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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新华御府 在售 精装

新华TOP府系国际东方美学墅区,百年学府环伺,与张堰镇政府仅一街之隔

参考均价:21000元/平方米

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所在区域:上海市金山区

开盘时间:2021-06-06

入住时间:2022-12-30

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新华御府】项目以叠墅、洋房为主,配有少量住宅,项目整体容积率1.2,自配8600方商业。新华御府七大TOP府系美学,融萃东西方建筑美学,以“一轴,双环,八境”,打造4大全龄场景,8大扰本设计空间,让没代人皆可怡然自得。


产品类型:洋房/叠墅

洋房均价:21000元/平

洋房建筑面积:80平(3室2厅1卫)

洋房建筑面积:90平(3室2厅2卫)

洋房总价:168万起


叠加均价:28000元/平

上叠建筑面积:118平(3室2厅2卫)

下叠建筑面积:144平(4室2厅3卫)

叠加总价:330万起


售楼处电话:400-661-7660

开  放 时 间:  09:00 -- 18:00

楼盘详情
  • 所在区域:上海市金山区
  • 规划面积:36523.1平方米
  • 建筑面积:43828平方米
  • 建筑形式:普通住宅,别墅
  • 容  积  率: 1.20
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:530个
  • 规划户数:334户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2021-06-06
  • 交付时间:2022-12-30
  • 开  发  商:新华地产
  • 项目地址:上海市金山区德贤路268弄
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:新华御府
户型介绍(共8个户型)
新华御府户型,洋房

新华御府

新华御府户型,洋房

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新华御府户型,上叠

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交通配套
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项目地址:上海市金山区德贤路268弄

【交通出行】

地铁:22号线(金山卫站);

公交:莲卫线,虹桥枢纽7路、松卫线,朱石线,张堰1路,张堰2路,金张卫支线;

自驾G15沈海高速,S19新卫高速;

【周边配套】

幼儿园:张堰幼儿园、斯祥幼儿园;

中小学:张堰小学、张堰中学、上海市张堰二中、华师大三附中金山校区;

大学:中侨学院、上海电影艺术学院;

商场:万达广场,红星广场、百联、欧尚;

医院:复旦大学附属金山医院、张堰卫生院等;

银行:中国农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行;

邮政:中国邮政;

其它:金来源生活广场、美惠全生活超市、东风菜场;

小区内部配套:自带8600平方商业;


楼盘介绍

    新华御府】项目是新华地产继新华御湖上园项目后落子金山区的苐二个住宅项目,位于上海前十古镇之一——金山张堰镇,项目为新华地产御府系,项目周边全学龄教育资源环伺、绿色生态区汇集,周边高科技产业发展优势明显。

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新华御府特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 80平方 3房2厅1卫 约 168 万元
B户型 90平方 3房2厅2卫 约 189 万元
C户型 118平方 3房2厅3卫 约 248 万元
D户型 144平方 4室2厅3卫 约 302 万元

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