海纳品汇花园【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:198

海纳品汇花园为何卖不动

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有时候不是卖不动,而是故意不想卖。

每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

海纳品汇花园楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

海纳品汇花园楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如海纳品汇花园为什么卖不动,海纳品汇花园为啥卖不动,海纳品汇花园卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

海纳品汇花园也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,海纳品汇花园为什么那么难卖,海纳品汇花园卖不掉,海纳品汇花园卖得很差,海纳品汇花园卖房难之类的我们也不要太相信。


目前海纳品汇花园楼盘价格是29649元/平方,地址在苏州市高新区科技城科达路北、步青路东。

海纳品汇花园交通配套为:

项目毗邻太湖大道主干道,自驾出行无忧;临近有轨电车2号线【白龙桥站】,与地铁1号线和3号线接驳换乘,轨交规划9/11/13/18/21号线,未来是正经地铁房。 海纳品汇花园周围3个5A景区,苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、大阳山国家森林公园。项目举步近享沿河景观带、近享诺贝尔湖公园、浒东运河等生态资源,城市绿肺能够净化空气,生活被清新负氧离子包围,养眼又养身。


每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,海纳品汇花园卖不出去,海纳品汇花园卖得很差,海纳品汇花园卖房套路,海纳品汇花园卖房难,

海纳品汇花园卖不动,海纳品汇花园卖不出去等这些问题。

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参考均价:29649元/平方米

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所在区域:苏州市虎丘区

开盘时间:海纳品汇花园一期领证开盘@预约有惊喜优惠!

入住时间:2024年3月11号

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项目由保利、华润、融信三家联合开发,拟建设16幢小高层住宅楼。 根据地块出让条件, 苏地2021-WG-33号地块三个小地块,其中:C区域只有地下空间,B区域东侧有规划高压线。 要求项目全装修交房,住宅装修成本不低于 2000元/平方米。 低于120平米的房源户型不得超过15%。
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市虎丘区
  • 规划面积:57164 平方米平方米
  • 建筑面积:164114平方米
  • 建筑形式:多层 复式 双拼
  • 容  积  率: 2.00
  • 绿  化  率:37.00%
  • 车  位  数:1400个
  • 规划户数:885户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:海纳品汇花园一期领证开盘@预约有惊喜优惠!
  • 交付时间:2024年3月11号
  • 开  发  商:苏州保璟置业有限公司
  • 项目地址:苏州市高新区科技城科达路北、步青路东
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:海纳品汇花园
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:苏州市高新区科技城科达路北、步青路东

【交通出行】

项目毗邻太湖大道主干道,自驾出行无忧;临近有轨电车2号线【白龙桥站】,与地铁1号线和3号线接驳换乘,轨交规划9/11/13/18/21号线,未来是正经地铁房。 海纳品汇花园周围3个5A景区,苏州太湖国家湿地公园、苏州太湖国家旅游度假区、大阳山国家森林公园。项目举步近享沿河景观带、近享诺贝尔湖公园、浒东运河等生态资源,城市绿肺能够净化空气,生活被清新负氧离子包围,养眼又养身。

【周边配套】

海纳品汇,凝聚一线城市的建筑审美,提取one57、公园大道432号等世界豪宅的建筑灵感,引领城市高端住宅的设计趋势。将海纳标准以更先进、更美学、更现代的形制去呈现,营造尊贵与非凡。 海纳品汇创造性打造交互式、沉浸式景观空间,于全社区覆盖多个可游、可玩、可互动的景观节点,予以业主融入四季风光的互动空间,成就更大的活动空间与无边视野,由内而外致敬低密生活。
楼盘介绍
2021年05月28日 15:51:54,莆田中璟投资有限公司(保利)以总价178887.947万元竞得苏地2021-WG-33号地块,属于住宅用地,楼面单价15646.91元/平方米,溢价率13.29%。 2021年7月13日,苏地2021-WG-33号地块项目规划方案批前公示,共规划16幢小高层住宅。 2021年10月26日,苏州市政府同意将苏地2021-WG-33号地块项目命名为海纳品汇花园。 该地块位于高新区科技城科达路北、步青路东,出让土地面积65378.6平米,规划容积率 (1,2] 之间,绿化率不小于37%,建筑密度不大于25%,建筑限高 [30,80] 米。 该地块特别要求: 1』地块内社区用房(按每户不低于 0.4 平方米配建并无偿提供给属地政府)在周边统一配置,社区用房按应建面积统一上交统筹资金,具体要求须满足《苏州高新区(虎丘区)住宅小区社区居委会用房建设和管理暂行办法》。社区居家(按每百户 30 平方米配套建设)在地块内设置; 2』地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于 2000 元/平方米,开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案; 3』可设置户型面积小于 120 平方米的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的 15%,剩余住宅户型面积不小于 120 平方米(包含公摊面积及套内面积)。项目由保利、华润、融信三家联合开发,拟建设16幢小高层住宅楼。 根据地块出让条件, 苏地2021-WG-33号地块三个小地块,其中:C区域只有地下空间,B区域东侧有规划高压线。 要求项目全装修交房,住宅装修成本不低于 2000元/平方米。 低于120平米的房源户型不得超过15%。
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海纳品汇花园成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
2.07 3 192万元 *****
2.08 1 73万元 *****
2.09 2 141万元 *****
2.10 1 73万元 *****
2.11 2 135万元 *****
2.12 1 71万元 *****
2.13 1 71万元 *****

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