石公山居涵园【售楼中心】

日期:2023-07-02 阅读次数:234

石公山居涵园会烂尾

石公山居涵园会烂尾

石公山居涵园会烂尾,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



石公山居涵园-基本信息:
所属区县:浙江省,杭州市
建筑面积:21800平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:0.18
物业公司:苏州涵园国际俱乐部
楼盘地址:江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号
占地面积:120000平方米
开盘时间:2022年3月加推
交房时间:现房
产权年限:40年
总 户 数:23户
绿 化 率:80.00%
开 发 商:苏州思凯房地产开发有限公司
销售地址:江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号

石公山居涵园是由开发商(苏州思凯房地产开发有限公司)建造的。

楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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石公山居涵园 在售 毛坯

三面环山,一面临湖,四面皆景 高端配套 传世独栋别墅

参考均价:1600万元/套

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:苏州市吴中区

开盘时间:2022年3月加推

入住时间:现房

已有106人预约
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位于中国内湖较大生态岛—太湖西山岛心,项目位置三面环山,一侧临湖,四面皆景,前看太湖,后倚元宝山,层层而上,同时也是一座小型森林公园,成就了湖居—涵园.石公山居.

 

建筑面积:340-489平方米 独栋别墅


在售价格:1600万起/套   大花园1-2亩

详情咨询售楼处:400-850-7908

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楼盘详情
  • 所在区域:苏州市吴中区
  • 规划面积:120000平方米
  • 建筑面积:21800平方米
  • 建筑形式:别墅
  • 容  积  率: 0.18
  • 绿  化  率:80.00%
  • 车  位  数:98个
  • 规划户数:23户
  • 产权年限:40
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2022年3月加推
  • 交付时间:现房
  • 开  发  商:苏州思凯房地产开发有限公司
  • 项目地址:江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:石公山居涵园
户型介绍(共8个户型)
石公山居涵园户型,独栋别墅

石公山居涵园

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交通配套
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项目地址:江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号

【交通出行】

1、四条高速环绕-苏沪高速、沪宁高速、沪杭高速、宁杭高速。

2、五大机场环抱:上海虹桥、浦东国际机场、无锡硕放国际机场、南京禄口国际机场、杭州萧山国际机场、

3、公交:691路,58路、69路公交至夏家站下

【周边配套】

学校:石公小学,石公中学
商业:石公综合商店,
银行:苏州银行(石公分理处)
医院:金庭镇秉汇社区卫生服务站,社区卫生服务石公站
休闲:樟坞头家农家乐,西施草莓园,太湖人家
其他:西山镇区各种完善的商业配套、西山宾馆等小区内有五星标准俱乐部酒店、游艇俱乐部、全日制餐厅、半山泳池、专业SPA、水上餐厅等;小区周边主要为西山镇区各种完善的商业配套、西山宾馆等

楼盘介绍

涵园位于苏州太湖之中的西山岛上,占地182亩,三面环山,一侧临水,四面皆景。项目与太湖难能可贵的游艇俱乐部融合,实行会员式私密管理,能享受更尊贵的体验。社区内包含游艇、酒店、水上高尔夫、露天木屋、SPA、山顶芭堤雅泰国餐厅、水天一线的露天半山泳池、度假别墅、景观房及红酒吧等功能;容湖滨型商务、论坛、休闲式的度假胜地;纵观全球富人集聚地,大都坐落在有美丽自然景观资源的地带,尤其是在环境优质的自然湾区、海边,湖边,都是居住的极妙之地。列如:美国纽约长岛湾区、日本东京湾、香港浅水湾等都是富人理想的居住地。更加直观更具参考价值的是当前苏州的金鸡湖/独墅湖/杭州西湖/南京玄武湖周边别墅,而我们项目位于西山岛的核心位置,被50多个的4A、AAAAA级景点环抱,是一个真正的旅游胜地


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石公山居涵园成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
9.23 1 109万元 *****
10.21 1 109万元 *****
10.22 1 108万元 *****
10.28 1 109万元 *****
10.30 1 109万元 *****
11.06 1 109万元 *****
11.09 1 109万元 *****

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石公山居涵园特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 340平方 5室3厅4卫 约 102 万元
B户型 452平方 5室3厅4卫 约 136 万元
C户型 456平方 5室3厅4卫 约 137 万元
D户型 483平方 5室3厅4卫 约 145 万元
E户型 489平方 5室3厅4卫 约 147 万元

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楼盘问答

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