上华璟庭【售楼中心】

日期:2023-12-14 阅读次数:203

上华璟庭为何卖不动

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有时候不是卖不动,而是故意不想卖。

每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

上华璟庭楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

上华璟庭楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如上华璟庭为什么卖不动,上华璟庭为啥卖不动,上华璟庭卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

上华璟庭也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,上华璟庭为什么那么难卖,上华璟庭卖不掉,上华璟庭卖得很差,上华璟庭卖房难之类的我们也不要太相信。


目前上华璟庭楼盘价格是37000元/平方,地址在苏州市高新区长江路与枫津大街交汇处。

上华璟庭交通配套为:

交通:直线距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米,步行即达;同时西津桥站也是8号线起始站(在建中),预计于2024年开通初期运营


每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,上华璟庭卖不出去,上华璟庭卖得很差,上华璟庭卖房套路,上华璟庭卖房难,

上华璟庭卖不动,上华璟庭卖不出去等这些问题。

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上华璟庭 在售 精装

狮山繁华圈 近地铁3号线

参考均价:37000元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:苏州市虎丘区

开盘时间:2022.10.30

入住时间:2025.12.30

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上华璟庭优惠打折

    上华璟庭位于新区长江路与枫津大街交汇处,是苏高新地产全新高端产品系“璟系”首作。项目占地面积35359.8平,地上总建筑面积57078.04平,容积率1.64,绿地率37.10%,车位配比1:2.4,打造12栋住宅,含7-10F纯洋房和17F高层,共计293户。是一个相对低密的小型社区。


产品类型:精装住宅

在售均价:37000元/平

建筑面积:165-248平

售楼处电话:400-850-7908



楼盘详情
  • 所在区域:苏州市虎丘区
  • 规划面积:35359.8平方米
  • 建筑面积:85644平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 1.64
  • 绿  化  率:37.00%
  • 车  位  数:704个
  • 规划户数:293户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2022.10.30
  • 交付时间:2025.12.30
  • 开  发  商:苏高新集团
  • 项目地址:苏州市高新区长江路与枫津大街交汇处
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:上华璟庭
户型介绍(共8个户型)
上华璟庭户型,户型A

上华璟庭

上华璟庭户型,户型B

上华璟庭

上华璟庭户型,户型C

上华璟庭

上华璟庭户型,户型D

上华璟庭

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交通配套
上华璟庭最新房价,上华璟庭值得买吗,上华璟庭多少一平方

项目地址:苏州市高新区长江路与枫津大街交汇处

【交通出行】

交通:直线距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米,步行即达;同时西津桥站也是8号线起始站(在建中),预计于2024年开通初期运营

【周边配套】

商业:绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店

教育:枫桥中心幼儿园,枫桥实验小学,枫桥中心小学,新区二中

生态:周边有新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园

医疗:高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属二院


楼盘介绍

    稀缺版图,高端改善值此狮山纵观苏州置业版图,繁华与诗意兼备的狮山片区,历来是高端改善的关注热点,高阶住宅在此汇聚,高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地,其关注度不言而喻。

VIP贵宾服务
提供服务

1楼盘位置导航

2楼盘户型介绍

3今日活动介绍

提供服务

1提供优惠折扣

2预约免费接送看房

3剩余房源介绍

提供服务

1特价房申请

2价格谈判,提供总监级优惠

3帮助客户向各银行申请贷款

上华璟庭成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
11.03 2 1212万元 *****
11.04 1 639万元 *****
11.05 3 1716万元 *****
11.06 3 1713万元 *****
11.07 2 1206万元 *****
11.08 3 1752万元 *****
11.09 2 1236万元 *****

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上华璟庭特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 165平方 4室2厅3卫 约 625 万元
B户型 190平方 4室2厅3卫 约 725 万元
C户型 200平方 4室2厅3卫 约 760 万元
D户型 248平方 5室2厅2卫 约 670 万元

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楼盘问答

上华璟庭值得买吗,上华璟庭怎么样,上华璟庭能升值吗

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