余杭华元启航城【售楼中心】

日期:2023-03-04 阅读次数:238

余杭华元启航城为什么卖不出去

余杭华元启航城为什么卖不出去

每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是以下几种:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

余杭华元启航城楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

余杭华元启航城楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如余杭华元启航城为什么卖不动,余杭华元启航城为啥卖不动,余杭华元启航城卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

余杭华元启航城也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,余杭华元启航城为什么那么难卖,余杭华元启航城卖不掉,余杭华元启航城卖得很差,余杭华元启航城卖房难之类的我们也不要太相信。


目前余杭华元启航城楼盘价格是20000元/平方,地址在奉欣路与獐山路交叉口。

余杭华元启航城简介:

启航城项目全盘户型共设计有5款,分别是建面约97-101-104-109-131方,精装限价2万/平。 2021年5月8日,华元得余政储出[2021]14号地块,成交总价约25亿,成交楼面价7972元/㎡,溢价率29.6%,自持比例8%。 根据土地出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米,且毛坯销售更高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米,即精装限均价20000元/平方米。建筑层高2.8m 23幢 18F 五星级酒店,写字楼,屋顶体育场,商场超市,


每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,余杭华元启航城卖不出去,余杭华元启航城卖得很差,余杭华元启航城卖房套路,余杭华元启航城卖房难,

余杭华元启航城卖不动,余杭华元启航城卖不出去等这些问题。

余杭华元启航城没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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参考均价:20000元/平方米

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所在区域:杭州市余杭

开盘时间:2022-3

入住时间:2024-10

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建筑层高2.8m 23幢 18F 五星级酒店,写字楼,屋顶体育场,商场超市,
楼盘详情
  • 所在区域:杭州市余杭
  • 规划面积:130375㎡平方米
  • 建筑面积:312900平方米
  • 建筑形式:高层
  • 容  积  率: 2.40
  • 绿  化  率:40.00%
  • 车  位  数:0个
  • 规划户数:1921户
  • 产权年限:杭州大欢置业有限公司
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2022-3
  • 交付时间:2024-10
  • 开  发  商:华元房产
  • 项目地址:奉欣路与獐山路交叉口
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:余杭华元启航城
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:奉欣路与獐山路交叉口

【交通出行】

轻轨:距离杭德轻轨仁和站约800米仁和北站约400米距离。

快速路:东西大道、仁和大道、杭州中环快速路。

高架:上塘高架无缝对接主城区武林门、西湖景区

机场快线:通过十号线文三路站换乘,直达空港新城,萧山国际机场


【周边配套】

商业:距离小区约300米有芳正国际中心商业综合体(在建),好易购商超、58生鲜超市、星巴克、肯德基、北洲商业街,农贸市场,步行300米左右即可到达。

学校: 仁和幼儿园东风分园,东风小学、仁和中心幼儿园、仁和中心小学、外国语学院仁和中学、新理想高中、信达东澜外国语学院

医院:杭州师范大学附属医院仁和分院(100米)二期即将扩建


楼盘介绍
启航城项目全盘户型共设计有5款,分别是建面约97-101-104-109-131方,精装限价2万/平。 2021年5月8日,华元得余政储出[2021]14号地块,成交总价约25亿,成交楼面价7972元/㎡,溢价率29.6%,自持比例8%。 根据土地出让要求,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米,且毛坯销售更高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米,即精装限均价20000元/平方米。建筑层高2.8m 23幢 18F 五星级酒店,写字楼,屋顶体育场,商场超市,
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